Área Estratégica de 170 Hectares com Dupla Aptidão (Agro & Logística) ? Pouso Alegre, MG
Localização: Rodovia Fernão Dias (BR-381) ? Pouso Alegre / MG
Área Total: 170 Hectares
Visão Geral da Oportunidade
Esta é uma das propriedades mais versáteis e estrategicamente localizadas do Sul de Minas Gerais. Com 170 hectares de extensão e aproximadamente 600 metros de frente para a Rodovia Fernão Dias (BR-381), o imóvel oferece uma infraestrutura natural invejável, unindo o alto potencial para o agronegócio à escassez de grandes áreas voltadas para a expansão industrial e logística.
Situada a poucos minutos do centro de Pouso Alegre, a área está em um eixo de desenvolvimento econômico consolidado, cercada por grandes centros de distribuição, indústrias farmacêuticas, armazéns de grãos e comércios de grande porte.
Diferenciais Logísticos e de LocalizaçãoFrente para a Rodovia: Aprox. 600 metros de testada para a BR-381 (Rodovia Fernão Dias), garantindo máxima visibilidade institucional e facilidade de escoamento.
Acessibilidade: Localização privilegiada próxima a dois retornos, contando com faixa de desaceleração que facilita o fluxo de entrada e saída de veículos pesados.
Entorno Consolidado: Região de intensa atividade econômica, vizinha a postos de combustível, silos e armazéns de grãos, indústrias de medicamentos, plantações de feno, pecuária de corte e centros de distribuição de diversas marcas.
Características Físicas e TécnicasTopografia: Área majoritariamente plana em toda a sua extensão, com trechos planos e semiplanos na faixa próxima à margem da rodovia, ideal para projetos construtivos de grande porte.
Solo e Hidrologia: Terreno ensolarado com solo misto (equilíbrio entre áreas mais secas e úmidas), equipado com valas de escoamento de água amplas e muito bem dimensionadas.
Recursos Hídricos: Conta com um rio de médio porte nos fundos da propriedade, agregando valor tanto para o uso agropecuário quanto para exigências ambientais e de manejo.
Vocação e Usos RecomendadosLogística e Indústria: Perfeita para implantação de complexos industriais, galpões logísticos, centros de distribuição (CDs) e comércios atacadistas devido à proximidade com a Fernão Dias.
Agronegócio: Excelente para produção agrícola, pecuária, cultivo de feno e suporte a operações agroindustriais.
Valorização Imobiliária: Um ativo impar para fundos de investimento e grandes corporações que buscam reserva de valor e alta liquidez futura.
